“Вмовляють оформити генеральне доручення”: основні схеми рієлторів-шахраїв

Багато українців при куівлі-продажу своїх квартир звертаються до ріелторів як до помічників

Але буває, що їх допомога може виявитися ведмежою послугою: людина позбавляється квартири, купує житло з поганою “біографією” і т. д.

Класична схема шахрайства — ріелтор вмовляє клієнта-продавця оформити генеральне доручення на своє ім’я. Аргументує тим, що це прискорить процес оформлення документації. Для більшої переконливості він може навіть підписати договір із зобов’язаннями анулювати цю довіреність до моменту купівлі-продажу. Ви підписуєте довіреність, а він продає квартиру за кілька днів до офіційного продажу. Нічого довести потім ви не зможете: самі підписали.

Щоб уникнути судових процесів шахраї вибирають малозабезпечених людей, залежних від наркотиків чи алкоголю, літніх. В останньому випадку часто грають на довірі. Наприклад, щоб переконати 70-річну бабусю і психологічно змусити підписати генеральну довіреність, “чорний маклер” надрукував псевдо-газету з потрібними для себе цінами на квартири по Києву і власним інтерв’ю, як успішного фахівця. Природно, жінка повірила надрукованому (особливість психології покоління радянського періоду) і втратила квартиру.

Часто обманюють при оформленні завдатку на квартиру. Наприклад, “забувають” сказати, що договір щодо початкового внеску, повинен оформлятися точно так само, як і основний договір купівлі-продажу. Тобто посвідчуватися нотаріусом. Якщо договір не оформлений нотаріально й угода зірвалася, ніхто вам гроші не поверне (якщо все зроблено правильно, то господарі повинні повернути покупцеві подвійну суму завдатку).

Зверніть увагу також на суму завдатку. Якщо вона маленька, $1-3 тис., швидше за все, цю квартиру продадуть не вам. З мінівзносамі ви стаєте “запасним аеродромом” на випадок, якщо угода зірветься з основним покупцем. Наші експерти рекомендують вносити великий аванс — від $10тис. Тоді, якщо договір буде оформлений нотаріально, продавцю буде невигідно розривати угоду, адже доведеться віддати $ 20 тис.

У якого нотаріуса оформляти договір завдатку або угоду купівлі-продажу державного або приватного — не має значення. Головне — перевірити, чи це дійсно нотаріус. Відомі випадки, коли клієнтів привозили до людей, які сиділи в підставних офісах, з фіктивними секретарками, живою чергою людей різного віку і т. д. Відповідно, ніякої сили документи, завірені в такій конторі, не мають.

Популярне:Експерт розповів, як зміниться вартість оренди житла і чому

Нагадаємо, стали відомі середні ціни на придбання однокімнатних квартир в багатоквартирних будинках старої споруди. За інформацією ріелторів, показники можуть відрізнятися, оскільки залежать від площі, планування та стану ремонту житлового об’єкта.

Отже, найвищі ціни на квартири маленькій площі традиційно зафіксовано в Києві — $33 тисячі.