Головні Новини
Подобається

“Ціни злетять до небес, висоток більше не буде!”: Українців змусять купувати житло по-новому

12/09/2018
“Ціни злетять до небес, висоток більше не буде!”: Українців змусять купувати житло по-новому

Нові державні будівельні норми вступили в силу з першого вересня, і тепер, коли перед забудовниками з’явилися нові вимоги, вирости може і ціна на житло

Так, кількість поверхів в будинках тепер буде залежати від чисельності проживаючих в населеному пункті. Також, наприклад, забудовнику біля висотки доведеться залишити до 70% ділянки під зони відпочинку.

Як відзначають експерти, нові норми будівництва позначаться не тільки на цінах, вони спровокують перерозподіл споруджуваних об’єктів.

Так, менше багатоповерхівок стане в передмісті, в той час, як їх кількість виросте в містах.

«Очікувати істотних змін в специфіці забудови можна буде вже в 2019-2020 роках … Саме число жителів населеного пункту стане головним обмежуючим фактором для побудови висотних житлових будинків. А за рахунок того, що в невеликих містечках в передмісті проживає мало людей, зводити багатоповерхівки буде заборонено. В результаті інтерес будівельних фірм до таких ділянок буде знижуватися», – відзначає експерт.

Це дозволить підвищити ціни на житло в передмісті тим забудовникам, які все ж наважаться на будівництво. І вже з 2019 року ціна на житло в містах-супутниках і передмістях може вирости від 5% до 10%.

У результаті, через нові норми маленькі населені пункти будуть розростатися повільніше. Раніше їх обирали через дешевизну і невисокі комунальні платежі.

«Але вже з цієї осені в селах можна буде будувати тільки будинки заввишки не більше чотирьох поверхів, в селищах міського типу поверховість не може бути більше п’яти поверхів, а в невеликих містах-супутниках з населенням до 50 тис. чоловік – не більше дев’яти поверхів. Наприклад, в популярному напрямку по Варшавській трасі, де раніше будували 9- і 16-поверхові будівлі, тепер зможуть з’являтися максимум 5-поверхові житлові комплекси. Для прикладу візьмемо Бучу, в якій населення менше 50 тис. чоловік, тут можна буде будувати максимум 9-поверхові будинки», – розповідає експерт.

Вплине на будівництво в передмісті і нове поняття «жовтої лінії». Це відстань, на яку повинно бути віддалено будівлю від шляхів евакуації і транспортних магістралей. Залежати вона буде від висотності будинку, і розраховується виходячи з відстані, на яку можуть розлетітися осколки будівлі в разі катастрофи.

Але ціни на первинку злетять не тільки в передмісті. У великих містах новобудови подорожчають через будівельні норм, які наказують виділяти рекреаційні зони на ділянці, де зводиться будинок. Так, тепер на одній ділянці не вийде поставити дві «свічки» вікно в вікно.

Наприклад, якщо забудовник планує зводити будинок висотою до 25 поверхів, він зобов’язаний буде займати всього 30% від всієї ділянки, інші 70% повинні бути виділені під зони відпочинку, дитячі майданчики, сквери і т. д. Ціна на таку нерухомість може підскочити на 5%.

 



Коментарі