Ціни на житлову нерухомість в Україні. Як зміняться

Останнім часом стали з'являтися повідомлення про те, що ціни на житлову нерухомість почали зростати. Деякі сайти нерухомості підтверджують цю тенденцію графіками. Однак інші джерела кажуть про триваючу тенденції зниження цін.

Треба відзначити, що в Україні не існує єдиної статистики цін на нерухомість. Підрахунок ведуть великі будівельні та ріелторські компанії, а також інтернет-портали нерухомості, аналізуючи інформацію з відкритих джерел, насамперед зі своїх баз даних. З цієї причини середні ціни та інші статистичні дані у них відрізняються.

Так, на сайті одного з агентств нерухомості повідомляється, що середня ціна продажу нерухомості на вторинному ринку (не в новобудовах) в Києві почала підвищуватися з березня і за цей час зросла з 1212 до 1224 доларів за квадратний метр, тобто за 3 місяці – на 1%. Середня ціна "квадрата" в новобудовах за цей час збільшилася з 1222 до 1224 долара, тобто на 0,2%.

За даними іншого агентства, на вторинному ринку однокімнатні квартири цього року дешевшають, а дво- і трикімнатні – дорожчають. Але середні ціни у них інші: з січня по липень ціна 1 кв. м в "одиничках" впала з 1100 до 1012 доларів (на 8%), а в 2- і 3-кімнатних – зросла з 1172 до 1175 і з 1176 до 1220 доларів відповідно (на 0,3 і 3,7%).

Третя компанія стверджує, що ціни на столичну нерухомість з початку року впали в цілому з 1213 до 1076 доларів, тобто на 11%!

Популярне: “Термальні води та домашнє вино”: чим курорт Берегово приваблює туристів щороку

За даними компанії, яка аналізує не ціни пропозицій, а результати укладених угод, ціни на нерухомість в Києві продовжують знижуватися. З початку року середня ціна на 1 кв. м. житлової нерухомості на вторинному ринку впала з 1089 до 1072 доларів, тобто майже на 2%.

Такі ж результати показують інші великі міста України. Наприклад, в Дніпропетровську ціни на вторинному ринку з початку року впали з 696 до 685 доларів, у Львові – з 856 до 843 доларів, в Одесі – з 867 до 856 доларів, в Харкові – з 659 до 650 доларів.

Житло на первинному ринку також дешевшає. Якщо в січні "квадрат" коштував в середньому 979 доларів, то в другій половині травня – вже 963 долари. Тобто здешевлення становило близько 2%.

В "Звіті про фінансову стабільність" Нацбанку за червень використана статистика щодо цін на нерухомість консалтингової компанії "City Development Solutions". На підставі цієї статистики в НБУ роблять висновок, що ціни на нерухомість стабілізувалися. Тобто перестали знижуватися. Вперше за 4 роки.

Чому в новобудовах дешевше
За статистикою багатьох ріелторських компаній, ціни на квартири в новобудовах продовжують залишатися нижчими, ніж в старих будинках і навіть в тих, які були заселені всього кілька років тому. В середньому різниця в ціні становить близько 10%, і таке співвідношення тримається багато років.

Наприклад, за даними однієї з девелоперських компаній, середня ціна "квадрата" на вторинному ринку Києва 2015 року становила 1205 доларів, а на "первинці" – 1083. Зараз "квадрат" на вторинному ринку коштує 1 081 долар, а на первинному – 973.

Різниця може бути й істотнішою. Наприклад, в одному з споруджуваних комплексів в Голосіївському районі, який вже готується до здачі в експлуатацію, 1-кімнатна квартира площею 42 кв. м продається зараз за 32 тис. доларів. Тобто вартість 1 кв. м. становить близько 762 доларів. А за 1-кімнатну квартиру в неновому будинку неподалік, причому на першому поверсі, просять 35 тис. доларів. І площа її набагато менше – 33 кв. м. Тобто її квадратний метр оцінили в 1050 доларів.

Двокімнатна квартира на Русанівській набережній площею 47 кв. м продається за 35,7 тис. доларів. Або по 760 доларів за "квадрат". Це одна з найдешевших "двійок" в цьому районі. А квартиру в споруджуваному житловому комплексі неподалік м. "Лівобережна" можна купити за 566 доларів за "квадрат". Щоправда, цей будинок ще не побудований.

Традиційно вважається, що ціни на ще не побудоване житло нижче тому, що забудовники роблять приватним інвесторам "знижку" за ризики, пов'язані з закінченням будівництва, і вимушене очікування. Раптом будинок не вдасться вчасно ввести в експлуатацію. Або будівництво взагалі виявиться "замороженим" з тих чи інших причин. Однак це далеко не єдина причина того, чому "первинне" житло дешевше квартир на вторинному ринку.

За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз.
У Києві останнім часом продається багато квартир, які важко віднести як до новобудов, так і до об'єктів "вторинного" ринку. Наприклад, квартира в Дарницькому районі розташована в будинку 2010 року споруди, але її стан досі – "після будівельників". Тобто 8 років в ній ніхто не жив. Таких квартир, що пустують – або непроданих будівельниками, або куплених свого часу перекупниками, але не реалізованих – в місті багато. І причина – "перевиробництво".

Коментарі