Как облагать налогом доход от продажи двух квартир, расположенных в одном доме

ДФС в письме от г 25.09.2015. № 8945/В/99-99-17-03-03-14 разъяснила вопрос налогообложения дохода физлица от продажи продажи двух квартир, расположенных в одном доме.

Налоговики отметили, что здания, отнесенные к жилому фонду, подразделяются в том числе на: жилой дом — здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно–правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания; квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.

Квартира, с целью налогообложения дохода, полученного от ее продажи, является отдельным объектом недвижимого имущества, независимо от места расположения (нахождения) такого объекта. Следовательно, доход, полученный от продажи в течение отчетного налогового года одной квартиры при условии нахождения ее в собственности налогоплательщика более 3 лет не облагается налогом. В случае если квартира находится в собственности налогоплательщика менее 3 лет (кроме продажи квартиры, полученной в наследство), или в случае продажи на протяжении налогового года более чем одной квартиры доход, полученный от такой продажи, подлежит обложению НДФЛ по ставке в размере 5% от ее стоимости, указанной в договоре купли-продажи (п. 172.1 НКУ).

Также ДФС подчеркнула, что систематический продаже физическими лицами недвижимого имущества, в том числе собственного, с целью получения прибыли является предпринимательской деятельностью. Приказом Госкомстата от 23.12.2011 г. № 396 предусмотрено вид деятельности 68 «операции с недвижимым имуществом», предусматривающий, в частности, покупку и продажу собственного недвижимого имущества операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на основе контракта.

Коментарі