“В доларах же надійніше!”: ціни за оренду квартир перевели в світову валюту

Здаючи житло не хочуть ризикувати через стрибки курсу гривні

Українців, які живуть в орендованих квартирах, чекають нелегкі часи: господарі житла готуються підвищувати розцінки. У більшості договорів оренди прописаний пункт про перегляд ставок у разі відхилення курсу долара більш ніж на 10%. Таку перестраховку вибили для себе власники нерухомості в колишні роки, коли гривня сильно знецінювалася, пише Корупція Маркет

У Києві ринок поки не відреагував на падіння курсу гривні. Дзвінків господарів з новинами про підвищення ставок з нового року не було. "Причин декілька. По-перше, столиця ще порожня, багато хто не повернулися з новорічних канікул", — припустила в бесіді директор компанії Best & Seller Ірина Луханіна.

По-друге, в Києві і так високі комунальні платежі, включаючи опалення. "На тлі цих космічних платіжок деякі господарі навіть беруть на себе половину оплати. Все дуже індивідуально. У високому ціновому сегменті (наприклад, одиничка від 10 тис. грн) є випадки, коли, щоб утримати постояльця, власник сплачує всі платежі", — пояснила Луханіна.

При цьому є інший типовий приклад: господар здає в трикімнатній квартирі дві кімнати, а третя варто закритою. Платіж за опалення, природно, приходить на всі три кімнати, але на резонний прохання орендаря сплатити третю частину цієї суми власник відповідає категоричною відмовою.

Експерт очікує, що якщо курс долара буде продовжувати підвищуватися, то столичний ринок житлової нерухомості відповість зростанням ставок, але станеться це не раніше середини лютого. "Звичайно, якщо офіційний курс подолає цифру 30 грн/дол., коригування договорів буде активною. А поки всі вичікують, придивляються", — говорить Луханіна.

А ось комерційний сегмент вже відреагував на скачки долара. "Попит на нежитлові приміщення в столиці значний — для торгівлі і громадського харчування, так і для офісів. Але в січні операції "заморожувалися", хоча орендарі приходили солідні, здатні генерувати великий стабільний дохід. Таке відчуття, що власники пригальмували угоди, щоб не продешевити. Адже ці платежі, на відміну від більшості з житлової нерухомості, йдуть по безналу, через банки. Вони планують підписати договори оренди вже за ставками, адекватним повысившемуся курсом", — зазначила Луханіна.

Регіони налаштовані більш рішуче. Тут ринок оренди знову переходить на долар. В Одесі ще восени, коли намітилася тенденція до зростання валютного курсу, багато господарі намагалися фіксувати орендну плату у валюті, і навіть якщо отримують заробітну плату в гривні, визначали, що можуть її підвищувати.

"Поки не було спроб переглядати плату. Але це не означає, що їх не буде", — зазначив UBR.ua директор філії "Олександр-N" Олексій Красотов.

І загальний рада не змінився: вивчіть ринок, якщо знаходите краще житло або хоча б не дорожче, то переїжджайте.

Ріелтор нагадав, що ринок оренди в Одесі має свою курортну особливість, а саме одні і ті ж квартири в пляжний сезон здаються подобово, а з вересня по квітень — помісячно.

"Тенденція цього року — мешканцям, які влаштовують господарів, пропонувався двухсезонный варіант оплати. Стосується це в основному елітного сегмента, від 500 доларів. Орендарям пропонується "низька" ставка у 500 доларів, але з тим, що влітку вони будуть платити на 100-200 доларів більше", — розповідає Красотов.

Самі господарі нічого не втрачають — на подобовій оренді влітку вони можуть заробити більше 700 доларів на місяць. Тому частина орендарів погоджуються з такими умовами, адже розуміють, що якщо з'їдуть в травні, то влітку знайти якісне житло їм буде складно.

В цілому ж зараз ставки щомісячного оренди вище на 20%, ніж минулої зими і на третину нижче, ніж влітку. Однокімнатну в Черемушках можна зняти за 4 – 4,5 тис. грн/місяць, Таїрове — від 5 тис., двушки є по 5 – 6 тис. грн/місяць.

А ось Львів швидше всіх відреагував на валютну лихоманку.

"Більшість перепідписали договору, змінивши в них гривні на долари. Два тижні всі як з розуму зійшли, стільки було заявок. Але навіть ті, хто платить у гривні, повинен вважати за курсом НБУ поточного дня", — повідомила ріелтор АН "Істейт-Ексклюзив" Олена Мішанчук.

Однокімнатні квартири зараз не знайдеш дешевше 4 – 4,5 тис. грн, а в договорах прописують 150 – 170 доларів. Двійки — 6 – 8 тис. грн (пишуть 220-300 доларів). Комунальні, як і в цілому по країні, сплачує орендар.

"Тому великий попит на квартири з автономним опаленням. І їх чимало у Львові. Не тільки новобудови, в центрі всі квартири або з печами, або з котлами", — пояснила Мішанчук.
 

Коментарі