Паніка на Титаніку: як зміняться ціни на нерухомість у 2017 році?

Минулий 2016 рік був для ринку нерухомості досить вдалим. Особливо на тлі 2015 року, який вважається експертами найбільш провальним за весь час після виходу з кризи 2008 року, передає Корупція Маркет

В цілому ж, в економічному плані 2016 рік був дуже суперечливим і приніс як позитивні зміни, так і шокові. Економіка нарешті перейшла від падіння до зростання. Протягом року помітно знизилася інфляція та девальвація гривні. Хоча в грудні позиції національної валюти знову значно просіли, і поліпшень поки що не передбачається. Одною із знакових подій року стало дворазове збільшення мінімальної зарплати. Велика ймовірність того, що збільшення зарплат великому числу бюджетників посилить інфляцію і падіння курсу гривні. Купівельна спроможність громадян продовжує знижуватися. Ще одним методом "шокової терапії" для українців стало підвищення комунальних тарифів.

Однак, незважаючи на різке зростання комунальних платежів і значне просідання національної валюти, на ринку нерухомості до кінця року не відбулося кардинальних змін.

Навіть тривалі проблеми банківської системи в якомусь сенсі сприяють виживанню ринку житла, оскільки збільшують інвестиційну привабливість об'єктів нерухомості. Українці тепер більше воліють вкладати заощадження в купівлю квартир. Саме недовіра до банківської системи і відсутність надійних альтернативних шляхів для вкладення грошей забезпечували в минулому році пожвавлення на ринку нерухомості.

Але вкладати кошти в житло старого фонду – невигідно. Багато покупців чекали на різке зниження цін на ринку нерухомості. Але його не відбулося, і навіть не передбачається. Через девальвацію ціни в гривні на вторинне житло навіть виросли – на 1,5-2,5%. У доларі ціни пропозицій вторинного житла за рік продемонстрували тенденцію до зменшення, але дуже незначну.

Ринок вторинного житла тримає позиції по всій Україні, як можна побачити, за рік ціни зменшилися мінімально.

Знижуються ціни на вторинному ринку до того ж нерівномірно: істотно впала вартість житла в сегменті радянського будівництва (хрущовки, панельки) – близько 15% за рік, і особливо на незручних околицях, наприклад, Троєщині.

Тому багато покупців вибирають, після довгих коливань, первинний ринок житла. Адже квартира в новобудові має набагато більший потенціал для її подальшого перепродажу або здачі в оренду. Тим більше що ціни на ринку новобудов залишаються стабільними і не сильно відрізняються від вторинного ринку. Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва в листопаді склала 22 000 грн (856 доларів), в жовтні вартість була 21 970 грн (857 доларів).

В даний час в Києві будується більше 250 багатоквартирних житлових будинків. Майже стільки ж – в містах-супутниках і приміській зоні. Тож ринок первинного житла пропонує зараз безліч варіантів: від малогабаритного житла в передмістях до просторих апартаментів в центральних районах міста.

Вже зараз на ринку новобудов в Києві пропозицій стільки, що вони перевищують попит. З одного боку, добре, що сфера будівництва знаходиться в пожвавленні. Але собівартість будівництва при цьому зросла, і багато об'єктів продають навіть нижче собівартості.

Головні тенденції на ринку нерухомості, які формує купівельний попит, – це мінімалізм і економічність. Невеликі квартири з усіма енергозберігаючими технологіями. Як не дивно, таких пропозицій не дуже багато, і всі вони переважно – в передмісті.

Малоповерхове передмістя, "теплі" котеджі і доступні за ціною квартири – ось на які запити покупців варто було б орієнтуватися забудовникам. Кияни охоче реагують на пропозиції комфортних квартир в населених пунктах, що буквально примикають до міської межі столиці. З гарною транспортною доступністю (до метро з такого передмістя громадським транспортом можна дістатися швидше, ніж з більшості міських околиць), з досить розвиненою місцевою інфраструктурою, і поки що – з більш низькими в порівнянні з містом цінами.

Кількість новобудов, хоча і дещо скоротилася в 2016 році (в основному, за рахунок незаконних), проте, через зниження купівельної спроможності населення, зараз забудовники опинилися в умовах жорсткої конкуренції. І хоча знижувати ціни вони поки що не збираються, але намагаються привабити покупців різноманітними акціями і програмами розстрочки.

Так, наприклад, забудовник комплексу "Desna residence", який розташований на самому кордоні Києва в Броварському напрямку, крім того, що пропонує квартири за ціною від 9 250 грн за квадратний метр, так ще й забезпечує розстрочку під 0% до введення будинку в експлуатацію.

Щодо прогнозів на 2017 рік. У лютому традиційно ринок нерухомості починає поступово прокидатися, ділова активність зростає. У березні кількість угод нерідко збільшується з кожним тижнем. У цьому році рівень невизначеності дуже високий і може внести корективи в цей сценарій. Ринок нерухомості завжди реагує на економічні зміни з запізненням. Тож наслідки масштабних перетворень 2016 року проявляться в повній мірі саме в цьому році.

Експерти пророкують подальше поступове зниження цін в доларовому еквіваленті. При цьому сам ринок стане трохи більш жвавим, кількість угод збільшиться. Звичайно, це лише в разі, якщо не відбудеться якихось зовнішньо- або внутрішньополітичних катаклізмів і різких стрибків курсу валюти.

2017 рік не обіцяє бути легким. Підвищення тарифів люди відчули по-справжньому з приходом зими. Збільшення мінімалки спричинить збільшення розміру податку на нерухомість. І взагалі утримувати об'єкти нерухомості стає все дорожче. При цьому платоспроможних покупців більше не стає. Тому є велика ймовірність, що здешевлення житла помітно прискориться.

Коментарі