Незаконні дачі! Як уберегтися від проблем і узаконити будівництво?

Дачна тема в останні дні стала надзвичайно актуальною. Ми розповіли про перебудову радянських дач в котеджі, потім коротко, але ємко пояснили, навіщо потрібно це робити. Але це ще не все. Головне сьогодні в дачному питанні – це не як перебудувати, а як правильно оформити документи.

І знову нам допоможе атестований маклер бюро нерухомості LandLord Ірина Кривенкова, передає Корупція Маркет

Чому сьогодні виникають проблеми з продажем, заставою, даруванням і спадкуванням дач, побудованих ще в радянський час? Справа в тому, що в ті давні часи дачний будиночок не вносився в Регістр будівель, а сьогодні закон вимагає, щоб у Регістрі будівель були зареєстровані і видно всі будови.

Коли люди отримували заповітні шість соток, щоб втілити свою мрію і побудувати там літній будиночок. Нагадаємо, що в радянський час приватною власністю було лише будову, а земля була державною. Проекти були типові, і дозвіл на будівництво видавалося разом з проектом. Створювалися дачні кооперативи. Хто не чув про садових товариствах з чарівними назвами «Залісся», «Дельфін», «Свіже повітря», «Морський бриз»?

Пізніше, коли в Естонській Республіці почалася Земельна реформа, кожен власник будівлі на виділеному садовій ділянці отримав законне право на приватизацію такої землі. Для цього було досить мати проект і дозвіл на його будівництво.

Зрозуміло, було б нелогічно ставити під сумнів законність цих дачних будиночків. Адже коли-то місцеве самоврядування своїм рішенням узаконило приватизацію землі на тій підставі, що було якесь будова і необхідні на той час документи: як мінімум – проект та дозвіл на будівництво. Але сьогодні для оформлення продажу, застави, дарування або успадкування такої дачі цього недостатньо, так як формально не занесеного в Реєстр будови будиночка як би не існує.

Грамотний маклер, який бере в продаж дачу, насамперед поцікавиться, чи є будиночок в Регістрі будівель, адже від цього залежать наступні кроки. Якщо його немає, то частенько саме маклер займається усіма формальностями по занесенню дачі в регістр. Але цей процес може бути тривалим. Можливо, на нього піде пара-трійка місяців.

Тому саме зараз, взимку, коли дачевладельцы вільні від садово-городніх турбот, ми хочемо порадити, що потрібно зробити, щоб ваша дача була оформлена юридично правильно.

В першу чергу, потрібно переконатися в тому, що вона зареєстрована в Реєстрі будівель. Це можна зробити на сторінці державного Регістру будівель www.ehr.ee набравши в пошуку адресу вашої ділянки. Якщо ваш дачний будиночок там зареєстрований, то ніяких проблем немає. Але якщо ваше будова не зареєстровано, то потрібно не засмучуватися, а зробити деякі дії. 

Перший крок: постаратися знайти проект будинку вашої дачі та надати його будівельним інспектору місцевого самоврядування. Наприклад, якщо ваша дача знаходиться у Віті, то необхідно зв'язатися з будівельним інспектором волості Харка, і, якщо необхідно, надати проект і заповнити клопотання про внесення будови в Регістр, виконуючи потрібні для цього формальності. Форма клопотання є на сторінці волості. Можна приїхати в волость особисто, а можна зв'язатися з будівельним відділом по електронній пошті. Коли необхідні папери будуть готові, внесення будови в Регістр займе близько місяця.

Але якщо у вас вдома не знайшлося проекту, а можливо, ви купили дачу, не отримавши проект, то спробуйте його пошукати в архівах. Пошук треба починати знову ж таки з будівельного архіву місцевого самоврядування. Якщо в архіві проект знайдеться, то знадобиться зробити зовсім небагато, щоб ваша дача з'явилася в регістрі. Можливо, що й там його не виявиться, тоді ви повинні дізнатися, в якій архів вам слід звернутися.

На жаль, може трапитися і так, що проекту не буде ніде. Як діяти в цьому випадку, вам знову ж таки повинен підказати спеціаліст з місцевого самоврядування.

Все вищесказане стосується дач, які були побудовані за проектом і не були жодним чином перебудовані. Якщо ж ваша дача з часом перетворилася на справжній будинок для постійного проживання, якщо до неї зроблені різні прибудови, встановлена система опалення і так далі, але це зроблено без нового проекту та дозволу на будівництво і про це немає відповідних записів у Реєстрі будівель, то така будова є незаконним і його необхідно узаконити, що потрібно зробити негайно.

До початку наступного дачного сезону є час. Зробіть так, щоб ваша дача придбала не тільки красивий, але і законний вид.