Квартири можуть подорожчати через стабілізацію курсу долара – експерти

Спокійний курс активізував попит нажитло. Експерти: розкуплятьнайдешевші "метри"

Уже пройшло два місяці, як курсдолара заспокоївся в районі 25 грн.Така стабілізація призвеладо пожвавлення продажів на ринкунерухомості і навіть невеликого зростання цін, кажуть ріелтори."Сегодня" з'ясувала, що буде зцінами на житло в цьому році. 

ПОПИТ. Українців, за словами експертів, як і раніше цікавлять бюджетні варіанти. Тобто найчастіше люди купують "одинички" по $ 22-26 тис. або "двушки" по $ 40-45 тис. "Але якщо ще в березні-квітні люди просто вивчали варіанти, то тепер при стабілізації курсу долара кількість угод зросла в 2 3 рази. Так, якщо на початку весни у брокерів було по 2-3 угоди на місяць, то зараз їх по 6-8", – розповів нам столичний ріелтор Максим Єрмоленко. За його словами, люди активізувалися і в покупках новобудов, де "квадрат" коштує $ 500-600. Цю тенденцію підтверджують і самі українці. "У травні купила однокімнатну "гостинку" за $ 25 тис., недалеко від метро, майже в центрі. Поспішила з покупкою, оскільки серед друзів і колег почали ходити чутки, що при стабільному доларі ціни на житло підуть у ріст. Вирішила не ризикувати, тим більше знайшла підходящий варіант. Адже ніхто не захоче платити зайві $ 1-2 тис., якщо ціни підуть у ріст. Це нині великі гроші", – пояснює киянка Ольга Кожум'яка.

ПРОГНОЗИ. Якщо попит на покупку житла збережеться найближчі пару місяців, це призведе до того, що самі бюджетні варіанти розкуплять, і залишаться пропозиції дорожче, кажуть ріелтори. "Це призведе до штучного зростання цін, коли вартість "квадрата" в дешевих варіантах складе не $ 800, а $ 1000. Але чи будуть покупці готові купувати житло за такими розцінками, складно сказати", – каже Єрмоленко. При цьому ріелтор додає, що таке пожвавлення ринку і невелике зростання цін можливі лише при збереженні курсу долара в діапазоні 25-26 грн хоча б до кінця року.

У свою чергу, економіст Іван Нікітченко вважає, що восени курс зеленого підніметься до 25-26 грн: "Цей сценарій закладений в прогнозі уряду. Він реальний, якщо в країні не будезагострення конфлікту на Донбасі, і ми отримаємо транш від МВФ. При цьому невелике зростання курсу долара обумовлений і початком бізнес-сезону – восени традиційно зростаєпопит на валюту. Так що діапазон в $ 25-26/грн реальний. Але якщо в економіці почнутьсяфорс-мажори, котирування будуть вище".

А ось аналітик Сергій Костецький сумнівається, що стабільний курс вплинена зростання цін на ринку нерухомості: "Проблема в тому, що витрати на утриманнянерухомості ростуть – з'явився податок на нерухомість, дуже кусаються комунальні тарифи.Тому зараз квартиру вже неможливо купити чисто з інвестиційних міркувань, в надії, що їївдасться вигідно здати в оренду або перепродати через кілька років з великою націнкою.Так що, швидше за все, ціни на житло ще кілька років будуть на дні".

Коментарі