Податки і нерухомість. Що змінилося для жителів України

За правилами чинного законодавства України податок на нерухомість власники платять незалежно від правового статусу.

Для власників житла-фізичних осіб законодавці ввели податкові пільги

За правилами пунктів 266.1.1-226.1.2 статті 266 Податкового кодексу України, новий податок на нерухомість будуть платити власники нерухомого майна, незалежно від того, належить їм весь об'єкт цілком або тільки його частина, є вони резидентами або нерезидентами, фізичними або юридичними особами.

У разі часткової власності, кожен співвласник платить окремо за свою частину. Якщо квартира або будинок перебуває у спільній сумісній власності, тобто в документах не визначені частини, то співвласники повинні визначитися, хто буде платити – за спільною згодою або за рішенням суду.

Податок доведеться заплатити власникам нерухомості площею більше встановленого законом мінімуму.

Суму податку на нерухомість власникам розраховує місцевий орган Державної фіскальної служби України в залежності від загальної площі об'єкта. Параметри об'єкта для нарахування податку УКРІНФОРМ отримує з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З кого не стягують податок на житлову нерухомість?

У пункті 266. 2.2 статті 266 ПКУ перераховані умови, при яких житлова нерухомість не обкладається податком:

об'єкти – власність державна або органів місцевого самоврядування;
об'єкти розташовані в зонах відчуження та безумовного відселення, які визначені законом;
будівлі дитячих будинків сімейного типу;
будівлі гуртожитків;
об'єкти, визнані аварійними і непридатними для проживання;
об'єкти і їх частини, які належать дітям – сиротам, позбавленим батьківського піклування, інвалідам. Це ж правило поширюється на один об'єкт у власності дітей, якщо їх виховує одинока людина.
Пільгові умови при виплаті податку на нерухомість

За правилами статті 266 ПКУ, пільги діють у вигляді зниження розрахункової бази в залежності від площі об'єктів і кількості власників.

1. Для квартири, незалежно від числа об'єктів у власника – 60 кв. м.

2. Для будинку, незалежно від числа об'єктів у власника – 120 кв. м.

3. Для квартири і будинки в власності однієї особи незалежно від числа кожного виду об'єктів – 180 кв. м.

За правилами закону України №1797-19 "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо поліпшення інвестиційного клімату в Україні", якщо площа житлової нерухомості не перевищує перераховані розміри, її оподаткування відбувається за нульовою ставкою.

Коментарі